Nowe tanie mieszkania na Michelinie: MBM szuka wykonawcy osiedla przy ul. Cienistej

Prawie 200 mieszkań, cztery bloki i kompletna infrastruktura od dróg po zieleń – tak w dokumentach wygląda nowe osiedle, które ma powstać we Włocławku. Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe ogłosiło przetarg na realizację inwestycji przy ul. Cienistej na osiedlu Michelin. Plan jest konkretny: budowa ma zakończyć się w ciągu 24 miesięcy od wyboru wykonawcy.

Przetarg to kolejny etap przygotowań do przedsięwzięcia, o którym samorząd informował już wcześniej. Z opisu wynika, że projekt zakłada powstanie nowego fragmentu zabudowy w okolicy ulic Cienistej i Łubinowej – nie pojedynczego budynku, ale układu przypominającego pełnoprawne, małe osiedle mieszkaniowe.

Cztery budynki, 195 lokali i 11 układów mieszkań

W ramach inwestycji zaplanowano cztery budynki wielorodzinne: dwa większe – czteroklatkowe – oraz dwa mniejsze, dwuklatkowe. Łącznie powstanie w nich 195 mieszkań przeznaczonych na tani wynajem.

Metraże mają być zróżnicowane: od około 26 do 61 m². W praktyce oznacza to ofertę zarówno dla singli i par, jak i dla rodzin z dziećmi. Dokumentacja przewiduje jedenaście wariantów rozkładu mieszkań, co ma pozwolić dopasować lokale do różnych potrzeb najemców.

Budynki mają zostać wzniesione w technologii prefabrykowanej. W piwnicach zaplanowano komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne oraz przestrzeń na rowery i wózki dziecięce. Każdy blok ma dostać windy obsługujące wszystkie kondygnacje – dostosowane także do osób z niepełnosprawnościami.

To nie jest projekt jednego bloku – z dokumentacji wynika, że w tej części miasta ma powstać nowy, spójnie zaprojektowany fragment osiedla z drogami, parkingami i zielenią.

Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe

Infrastruktura osiedlowa: drogi, zieleń, plac zabaw i 206 miejsc parkingowych

Zakres przetargu obejmuje znacznie więcej niż wzniesienie budynków. Równolegle mają powstać wszystkie elementy potrzebne do funkcjonowania osiedla – od komunikacji wewnętrznej po małą architekturę.

• drogi wewnętrzne i chodniki,
• oświetlenie terenu,
• plac zabaw, tereny zielone i elementy małej architektury,
• trzy wiaty śmietnikowe oraz budynek hydroforni.

Istotnym elementem będą parkingi. Projekt zakłada 206 stanowisk postojowych, w tym sześć miejsc przewidzianych dla osób z niepełnosprawnościami. To liczba, która wskazuje, że inwestor zakłada intensywne użytkowanie terenu i dużą liczbę gospodarstw domowych.

Mieszkania „pod klucz” i rozwiązania energooszczędne

Jednym z kluczowych zapisów przetargu jest standard oddania lokali. Mieszkania mają być gotowe do zamieszkania, czyli w formule „pod klucz”. W praktyce oznacza to m.in. wykonane podłogi, pomalowane ściany, zamontowane drzwi, osprzęt elektryczny oraz wyposażone łazienki.

Również kuchnie mają być przygotowane do użytkowania – z podstawowym wyposażeniem, w tym płytą indukcyjną lub kuchenką elektryczną, zlewozmywakiem oraz niezbędnymi przyłączami.

W dokumentacji uwzględniono też nowoczesne rozwiązania techniczne. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody mają zapewnić pompy ciepła, a na budynkach przewidziano instalacje fotowoltaiczne. Zaplanowano również infrastrukturę, która w przyszłości ma umożliwić montaż punktów ładowania samochodów elektrycznych.

Wszystkie mieszkania mają zostać oddane w standardzie „pod klucz”, tak aby najemcy mogli wprowadzić się bez prowadzenia dodatkowych prac wykończeniowych.

Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe

24 miesiące na realizację i wsparcie z Funduszu Dopłat BGK

Wybrany w przetargu wykonawca będzie miał 24 miesiące na wykonanie całego zadania – zarówno budynków, jak i infrastruktury towarzyszącej. Finansowanie inwestycji ma być wspierane przez Fundusz Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami samorządu, bezzwrotne dofinansowanie może sięgnąć nawet 80 proc. kosztów kwalifikowanych przedsięwzięcia.

Przetarg na budowę osiedla przy ul. Cienistej to sygnał, że projekt wchodzi w fazę wykonawczą. Jeśli procedura przebiegnie sprawnie, na Michelinie pojawi się nowa oferta mieszkań na tani wynajem – z pełnym zapleczem i rozwiązaniami, które mają obniżać koszty eksploatacji.